УИД 72RS0014-01-2023-012007-60

№2-745/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Тюмень 13 мая 2024 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе председательствующего судьи Калашниковой С.В., при секретаре Медведевой О.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Леонченко ФИО11 к Савчук ФИО10 о расторжении договора купли-продажи квартиры, применении последствий расторжения договора и возврате полученного по сделке,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Дохнич А.А. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 72,8 кв.м. ( кадастровый №), который зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: <данные изъяты> рублей за счет собственных средств до подписания договора, <данные изъяты> рублей покупатель передает продавцу за счет собственных средств не позднее пяти дней после регистрации перехода права собственности на спорную квартиру в Управлении Росреестра. ДД.ММ.ГГГГ покупатель Дохнич А.А. умер, не успев выполнить обязанность по оплате квартиры. В настоящее время истец не имеет ни квартиры, ни денежных средств. В связи со сложившейся ситуацией истца, а именно проживание семьи в съемной квартире в <адрес> <адрес> и несении расходов по найму жилья с учетом условий договора купли-продажи полагает возможным расторгнуть договор в связи с существенными нарушениями его условий с возвращением переданного по договору объекта недвижимости продавцу. Единственным наследником покупателя Дохнич А.А. является его супруга Савчук А.С., других наследников нет. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о намерении расторгнуть договор, которое ею получено ДД.ММ.ГГГГ, но соглашение до ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца не направлено. Просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика вернуть истцу недвижимое имущество по адресу: <адрес>, установить, что судебный акт является основанием для прекращения права собственности на квартиру умершего Дохнич А.А. и государственной регистрации на него за истцом.

07.11.2023 к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца привлечена Леонченко ФИО12 (л.д.4)

19.12.2023 судом производство по делу приостановлено до определения круга наследников, после смерти Дохнич ФИО27 (л.д.139-141).

Стороны, третье лицо Леонченко М.А. уведомлены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и в срок. Представитель ответчика по доверенности Субарева Е.С. просила рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика, учесть представленный отзыв на заявление. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В статье 558 Гражданского кодекса РФ закреплено, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 2 статьи 489 Гражданского кодекса РФ усмотрено, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от волнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (статья 452).

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Дохнич А.А. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 72,8 кв.м. ( кадастровый №), который зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-21).

Из пункта 4 вышеуказанного договора следует, что расчет между сторонами производится в следующем порядке<данные изъяты> рублей за счет собственных средств до подписания договора, <данные изъяты> рублей покупатель передает продавцу за счет собственных средств не позднее пяти дней после регистрации перехода права собственности на спорную квартиру в Управлении Росреестра.

Согласно пункта 5 договора стороны согласовали, что до полной оплаты Покупателем Продавцу по настоящему договору приобретаемый Покупателем Объект недвижимости находится в залоге у Продавца, и Продавец в случае неисполнения Покупателем своих обязательств по настоящему договору может наложить взыскание на заложенное имущество. Стороны согласовали возникновение ипотеки в пользу Продавца. Продавец обязуется подать заявление о снятии обременения в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента полного расчета с ним. При нарушении данного условия Продавец обязуется выплатить Покупателю штраф в размере 2000 рублей за каждый день просрочки обязательства.

Переход права собственности состоялся ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ покупатель Дохнич А.А. умер, не успев исполнить обязательства по договору купли-продажи, что подтверждается.

Между тем, в силу пункта 6 договора стороны согласовали, что существенным условием настоящего договора является условие по оплате, включая сроки оплаты. В случае неоплаты или неполной оплаты покупателем стоимости приобретаемого объекта недвижимости переход права собственности на который за ним зарегистрирован, по требованию любой из сторон, договор может быть расторгнут с возвращением переданного по договору объекта недвижимости продавцу.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о намерении расторгнуть договор, которое ею получено ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-27).

Из представленного суду нотариусом нотариального округа <адрес> Барминой Т.Ю., наследственного дела открытого ДД.ММ.ГГГГ к имуществу Дохнич ФИО14, умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что единственным наследником Дохнич ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ является жена Савчук А.С., что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о круге наследников по состоянию на дату ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59-99,145).

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных законом. Пунктом 6 заключенного между Дохнич А.А. и истцом договора следует, что цена договора является существенным условием, а потому в случае неоплаты или неполной оплаты покупателем стоимости приобретаемого объекта недвижимости переход права собственности на который за ним зарегистрирован, по требованию любой из сторон, договор может быть расторгнут с возвращением переданного по договору объекта недвижимости продавцу.

Из отзыва ответчика следует, то Дохнич А.А. планировал при жизни исполнить свои обязательства по договору за счет кредитных средств, однако скоропостижно скончался. При этом ответчик согласилась с требованиями истца, однако не имеет возможности исполнить обязательства по договору купли-продажи по причине отсутствия у нее денежных средств, поэтому не возражает против расторжения договора с возвратом ей внесенных частично по договору Дохнич А.А. денежных средств (л.д.125-127).

Как следует из договора купли-продажи от 19.09.2023 истец не оспаривает, что Дохнич А.А. до подписания договора им передал денежные средства в размере <данные изъяты> рублей истцу (л.д.13).

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства и вышеуказанные нормы права суд полагает возможным расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика вернуть истцу недвижимое имущество по адресу: <адрес>, возвратить в собственность истца квартиру, а истца обязать передать ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

С учетом того, что требования о расторжении договора удовлетворены, истец обязан возвратить Савчук А.С. ( наследник Дохнич А.А.) денежные средства в размере <данные изъяты> рублей переданные Дохнич А.А. до заключения договора, для приведения сторон в первоначальное положение.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в силу ст.88,94,98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Леонченко ФИО15 к Савчук ФИО16 о расторжении договора купли-продажи квартиры, применении последствий расторжения договора и возврате полученного по сделке, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: город <адрес> ( кадастровый №:№), заключенный между Леонченко ФИО19 и Леонченко ФИО18, с одной стороны и Дохнич ФИО17, с другой стороны.

Применить последствия расторжения договора,

прекратить право собственности Дохнич ФИО20 ( СНИЛС №) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> 97 ( кадастровый номер №), зарегистрированное в Управлении Росреестра по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и отменить ( аннулировать) государственную регистрацию права,

возвратить в общую совместную собственность Леонченко ФИО24 ( паспорт гражданина Российской Федерации № №№) и Леонченко <данные изъяты> ( паспорт гражданина Российской Федерации № №№ квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ( кадастровый номер №), восстановить запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество после выплаты Савчук ФИО21 ( паспорт гражданина Российской Федерации № №№ Леонченко ФИО25 ( паспорт гражданина Российской Федерации № №№) и Леонченко ФИО22 ( паспорт гражданина Российской Федерации № №№) денежных средств в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Савчук ФИО26 ( паспорт гражданина Российской Федерации № №№) в пользу Леонченко ФИО23 ( паспорт гражданина Российской Федерации № № №№) расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г.Тюмени в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья С.В. Калашникова

В окончательной форме решение изготовлено 20.05.2024.